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来源:首页 | 时间:2018-11-18

  “双创”风潮来袭,极大的激活了我国创业者的热情,也带来对办公场所的急迫需求,在这样的大背景下,我国的联合办公市场也开始迅速发展。

  对于联合办公企业而言,最初的顾客来源于“双创”大潮下数量巨大的新型创业群体,这些大量小微企业需要寻找合适的办公空间,他们普遍起步租赁空间较小且短期内扩张需求相当快速,传统办公楼宇并不能满足其需求。而随着时间的推移,联合办公的理念被越来越多的企业所接受,选择这种形式的公司类型也开始多元化。

  根据上海联合办公需求的相关数据显示,最青睐联合办公的企业中,文化传媒类高居榜首,尤其在上海宝山区占比达到了45%,金融投资类位居第二,紧随其后的是计算机类,互联网电子商务排在第四位。其它地区虽然会有不同,但亦可窥探一二。

  而且,近两年来自媒体、网红、主播等自由职业不断增多,此类工作对灵活多样的办公环境需求很高,这也是近两年办公租赁兴旺的重要原因。同时越来越多的大公司开始流行单兵作战、小团队作战,独立小组运营,引发了整个办公需求的变化。

  以氪空间为例,北京地区约有 600 多家企业入驻,其中约 70% 为科技、互联网企业,剩余约 30% 为传统企业,比如知名企业新东方、顺丰速运等。武汉地区共入驻约 40 家企业,其中 15% 左右的公司为传统行业,比如绿格环保、二航路桥的研发部门等。

  由此可见,除了新型产业外,传统行业的公司也开始积极转型,逐渐将一些特定部门放到联合办公空间,这也有利于扩大联合办公的用户群体。

  在仲量联大行中国研究部高级董事姚耀看来,联合办公未来的市场空间不仅来自小型科技企业,越来越多的大型企业和跨国公司也开始将联合办公空间作为其传统办公室的灵活补充渠道。目前搬迁和装修成本高企,不少大型企业选择将部分新增办公面积以联合办公的形式替代。

  事实上,赢得各大企业青睐的联合办公,除了能为企业提供办公空间的基础服务外,还肩负起了日常物业管理、投融资撮合、孵化加速等一系列服务。

  这种为降低办公室使用成本而进行共享空间的办公模式,使来自不同公司的员工在联合办公空间中共同工作,经过特别设计和安排共享办公环境,独立完成各自项目,这种模式亦成为了当下80后、90后最喜爱的自由、舒适的选择。

  姚耀指出,目前“千禧一代”(1984年-2000年间出生人群)已逐步成为企业员工主力甚至企业领导,他们对办公选址的观点与上一辈不同,大多喜欢更加开放的空间。

  不止在企业员工中大受欢迎,企业本身也受益匪浅,原本的传统写字楼每平方米的坪效为 4 元,而同类型的联合办公空间均价是 1800元/ 工位,换算成坪效为12 元。但是联合办公空间会提供一系列超值的附加服务,是一种灵活、便利、高性价比的选择。

  这种开放式的共享办公方式,灵活性和互动氛围也受到大家的青睐。环境新潮舒适,还能拓宽社交圈,被很多视人脉资源为氧气的有志青年所推崇。丰富的资源、浓厚的创业氛围、灵活的价格区间等优势都使得联合办公成为未来办公的不二之选。

  更值得注意的是,联合办公企业还会根据不同企业的需求打造各异的装修风格和产品线。比如氪空间最新收购的兆泰国际中心的3-4层,共设工位1100个,受“森林”的灵感启发,对空间方位以及光线状态进行调整,以自然、绿色、植物为元素,利用“丛林之光”,导入新风系统,隔绝了污染和干扰,如走进了静谧的森林,给人以自由与放松之感。

  除却空气条件优良舒适,这里办公还可以享受东直门综合交通枢纽之便利以及周边完备的配套设施,购物商场、高端公寓、五星级酒店等。

  总得来说,联合办公不仅为企业提供了方便舒适的环境,也增加了人脉指数,以及为企业未来发展提供了先天优势。


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